評估融資租賃合同權益的基本方法是收益法，可分為預期收益法和成本節約金額法。當難以重新獲得新的同一資產的融資租賃合同時，原融資租賃合同是不可替代的。此時，采用預期收益法進行評估，扣除合同所需的凈現值作為合同的價值。（在評后的凈現值作為合同的價值。（在評不是不可替代的，但很難獲得相關信息，替代，但很難獲得相關信息，也可以使用預期收益進行評估）。當能夠通過簽訂新的融資租賃合同獲得相同的資產時，應采用成本節約金額法進行評估，并將新合同與原合同價格差異的現值作為合同的價值。

如上所述，當原融資租賃合同不可替代時，應采用預期收益法來評估合同收益的價值。

首先，預測融資租賃資產每年能帶來的收入。如果資產能夠獨立計算收入和支出，并根據生產要素分配收入，則融資租賃資產將占有相應的份額。如果資產不能獨立計算收入和支出，可以根據包括融資租賃資產在內的最小獨立計算范圍進行預測。根據生產要素分析收入后，可以根據融資租賃資產在類似生產要素中的貢獻進行分配，產帶來的收入。

其次，根據租賃合同的規定，資產所能帶來的年以減去相應年度的租賃費用，從而獲得資產可以帶來的年度凈收入。

獲得融資租賃資產凈收益后，按企業實際適用的所得稅率扣除凈收益，獲得融資租賃資產稅后凈收益。

在上述計算過程中，要注意以下幾點；

一是對融資租賃資產進行充分調查，合理確定其自然壽命、技術壽命和經濟壽命。計算未來收入的年限為融資租賃合同權益的經濟壽命。融資租賃資產所有權到期后，融資租賃資產的自然壽命、技術壽命和經濟壽命的最小值；融資租賃資產的自然壽命、技術壽命、經濟壽命和合同期的最小值。

其次，融資租賃費的支付時間和支付期限往往與會計折舊的時間和折舊的年限不一致。在預測時，應注意消除這種差異的影響。具體方法是在計算收入時，不要將折舊作為費用，而是在支付融資租賃費時減少。

第三，使用融資租賃資產的費用不僅是融資租賃費，還包括使用融資租賃資產的維護費用。

第四，在計算融資租賃資產帶來的應納稅所得額時，應當按照會計制度的規定計提折舊，但不能扣除支付的融資租賃費。在獲得融資租賃資產帶來的稅后凈收入后，還應合理確定折現率。此時，不僅要充分考慮使用資產獲得預期收入的風險，還要充分考慮履行融資租賃合同可能遇到的風險。

最后，根據確定的折現率，預測的未來稅后凈收入將逐年折現，并獲得預測收入的年度凈現值。增加這些凈現值，獲得金融租賃合同權益的價值。

根據上述方法評估的融資租賃合同權益的價值可能為正值或負值。如果是正值，則表明融資租賃資產的當前價值高于原價值，可能是由于通貨膨脹、價格上漲或其他因素。如果為負值，則表明融資租賃資產的價值低于原價值。原因可能是功能性貶值、經濟性貶值或在簽訂融資租賃合同時未進行充分調查，使合同價格較高。